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CAPARRA PRELIMINARE!! SUBITO AVVOCATO PER CHI COMPRA O VENDE CASA BOLOGNA , DIRITTO IMMOBILIARE BOLOGNA BOLOGNA Redazione contratti di locazione immobili abitativi/commerciali Bologna Assistenza per compromessi di vendita Bologna Licenza/sfratti per finita locazione Bologna Sfratti per morosità del conduttore Bologna Assistenza all’esecuzione dello sfratto Bologna Gestione del rapporto di locazione Prima di giungere alla stipula del contratto preliminare di solito si assiste a più o meno intense trattative tra le parti. belle

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AVVOCATO PER CHI COMPRA O VENDE CASA BOLOGNA , DIRITTO IMMOBILIARE BOLOGNA

CONTRATTO OBBLIGAZIONI PECUNIARIE –Cassazione civile SS.UU. 13658/2010sul “motivo principale di opposizione” (da accogliere “nei limiti che seguono”): “l’assegno inviato alla creditrice prima della notifica del precetto aveva ad oggetto un importo corrispondente alle somme capitali e ai relativi interessi come dovute all’epoca del pagamento”; “secondo la più recente giurisprudenza di legittimità (Cass. Civ. n. 27158 del 19 dicembre 2006), nelle obbligazioni aventi ad oggetto somme di denaro, il pagamento effettuato mediante corresponsione di un assegno costituisce, secondo gli usi negoziali, idoneo modo di estinguere la obbligazione, senza che occorra un preventivo accordo tra le parti”.

CONTRATTO OBBLIGAZIONI PECUNIARIE –Cassazione civile SS.UU. 13658/2010sul “motivo principale di opposizione” (da accogliere “nei limiti che seguono”): “l’assegno inviato alla creditrice prima della notifica del precetto aveva ad oggetto un importo corrispondente alle somme capitali e ai relativi interessi come dovute all’epoca del pagamento”; “secondo la più recente giurisprudenza di legittimità (Cass. Civ. n. 27158 del 19 dicembre 2006), nelle obbligazioni aventi ad oggetto somme di denaro, il pagamento effettuato mediante corresponsione di un assegno costituisce, secondo gli usi negoziali, idoneo modo di estinguere la obbligazione, senza che occorra un preventivo accordo tra le parti”.

  • PERCHE’ POSSO AVER BISOGNO  DI UN AVVOCATO PER  OFFERTA  PROPOSTA IN AGENZIA IMMOBILIARE?Perché la proposta in agenzia immobiliari ha lo stesso peso di un preliminare id vendita se viene accettata dal venditore, quindi nascono a tuo carico una serie di obbligazioni .Se il venditore non accetta la proposta, oppure resta silente fino al termine nella stessa contenuto, la caparra va restituita all’acquirente. Quando invece firma per accettazione la proposta e tale circostanza viene comunicata all’acquirente, entrambe le parti restano vicendevolmente obbligate a stipulare l’atto definitivo di vendita. Una proposta così conclusa (ovvero una proposta accettata) si converte pertanto automaticamente in un contratto preliminare di compravendita, che vincola entrambe le partiPERCHE’ DEVO VERSARE UNA CAPARRA
  • CAPARRA PRELIMINARE!! SUBITO AVVOCATO PER CHI COMPRA O VENDE CASA BOLOGNA , DIRITTO IMMOBILIARE BOLOGNA BOLOGNA Redazione contratti di locazione immobili abitativi/commerciali Bologna Assistenza per compromessi di vendita Bologna Licenza/sfratti per finita locazione Bologna Sfratti per morosità del conduttore Bologna Assistenza all’esecuzione dello sfratto Bologna Gestione del rapporto di locazione Prima di giungere alla stipula del contratto preliminare di solito si assiste a più o meno intense trattative tra le parti.

    CAPARRA PRELIMINARE!! SUBITO AVVOCATO PER CHI COMPRA O VENDE CASA BOLOGNA , DIRITTO IMMOBILIARE BOLOGNA BOLOGNA Redazione contratti di locazione immobili abitativi/commerciali Bologna Assistenza per compromessi di vendita Bologna Licenza/sfratti per finita locazione Bologna Sfratti per morosità del conduttore Bologna Assistenza all’esecuzione dello sfratto Bologna Gestione del rapporto di locazione Prima di giungere alla stipula del contratto preliminare di solito si assiste a più o meno intense trattative tra le parti.

  • QUANDO FACCIO UNA PROPOSTA IMMOBILIARE ?Perché ti obbliga a mantenere fede alla tua propostaChe cos’è il contratto definitivo di compravendita?Cosa  è il contratto preliminare di compravenditaIl contratto preliminare di compravendita precede spesso la stipula di un contratto definitivo: si tratta di un atto stipulato sempre in forma scritta, in cui le parti si impegnano una alla vendita, l’altra all’acquisto, al prezzo e entro i termini stabiliti dal contratto preliminare stesso, cioè si impegnano, in sostanza, a stipulare un nuovo contratto, quello definitivo di compravendita.  Che cosa è una proposta d’acquisto?Dopo che hai trovato la tua casa  è quello di formulare una proposta d’acquisto in forma scritta indirizzata al venditore e versando un acconto. Quindi è un contratto che impegna l’acquirente per un tempo prestabilito ad acquistare un immobile ad un prezzo determinato.Se il venditore accetterà le  condizioni del compratore, per iscritto, le parti saranno vincolate a portare a termine la compravendita come è stato stabilito nella proposta, il venditore incasserà l’acconto che diventerà caparra confirmatoria, in alternativa se la proposta non dovesse essere accettata l’acconto sarà restituito al compratore.chiama-adesso3Cosa accade in caso di inadempimento del promittente venditore all’obbligo di trasferire la proprietà dell’immobile promesso in vendita?Il promittente venditore è responsabile in via contrattuale dell’inadempimento; il promissario acquirente ha a propria disposizione il rimedio del risarcimento dei danni subiti.Detta responsabilità sussiste sia in caso di inadempimento totale, sia in caso di inadempimento inesatto e sia in caso di inadempimento ritardato.Ovviamente, il promissario acquirente, dovrà dimostrare di aver subito un danno dell’inadempimento del promittente venditore.Perché garantirsi dall’acquisto nel caso di contratto preliminare di vendita di immobile da costruire da parte del costruttore?A tutela del promissario acquirente (persona fisica) che stipuli con il costruttore un preliminare di compravendita di immobile da costruire il D. Lgs. n. 122 del 20 giugno 2005 prevede una serie di obblighi a carico della parte promittente venditrice: 1) rilascio di fideiussione a garanzia di tutte le somme incassate dal costruttore prima del trasferimento definitivo; 2) rilascio di una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale al trasferimento del bene; 3) predisposizione del contenuto del preliminare ad un contenuto “minimo” fissato dal citato D.Lgs. 122/2005.chiama-adessoBLUPerché è obbligatorio il certificato di abitabilità/agibilità?Risposta: si ma solo per immobili di nuova costruzione, mentre per quelli più datati se l’acquirente accetta di comprare senza il suddetto certificato la compravendita è fattibile.  Domanda: sto per sottoscrivere una proposta d’acquisto, a chi devo intestare l’assegno da allegare?Risposta: direttamente al proprietario con modalità non trasferibile (nota bene prima di emettere l’assegno verificare il nome del legittimo proprietario sull’atto di provenienza dell’immobile)Pretendere che l’agente utilizzi i moduli depositati presso la Camera di Commercio per la stipulazione di qualsiasi atto, conservarne una copia e assicurarsi che tutti i documenti:– siano scritti in modo chiaro e comprensibile. In caso di dubbi non esitare a chiedere delucidazioni all’avvocato;BOLOGNA Redazione contratti di locazione immobili abitativi/commerciali
  • Bologna Assistenza per compromessi di vendita
  • Bologna Licenza/sfratti per finita locazione
  • Bologna Sfratti per morosità del conduttore
  • Bologna Assistenza all’esecuzione dello sfratto
  • Bologna Gestione del rapporto di locazione

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Queste trattative possono culminare nella formulazione di una proposta scritta e sottoscritta (a pena di nullità) di acquisto, con la quale, di solito, colui che intende acquistare propone al proprietario dell’immobile di venderglielo a determinate condizioni.

La proposta di acquisto deve contenere tutti gli elementi essenziali del contratto preliminare di compravendita e anche quelli accessori, qualora si intenda proporli all’altra parte (v. di seguito: elementi essenziali, caparra, acconto, penale, termini) e deve essere portata a conoscenza dell’altra parte.

PENSI CHE COMPRARE VENDERE CASA SIA UNA COSA FACILE?

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COMPRARE VENDERE CASA BOLOGNA SAI QUANTO RISCHI E PROBLEMI VI SONO?

In base all’art. 1350 del codice civile i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili devono farsi per atto pubblico, pena di nullità. La stessa norma si utilizza anche alla procura e al preliminare di compravendita.

 

COMPRARE VENDERE CASA BOLOGNA SAI CHE UN’OFFERTA IN AGENZIA O UN PRELIMINARE VINCOLANO IL TUO CONTRATTO?

 

COMPRARE VENDERE CASA BOLOGNA SAI CHE LA CAPARRA SE TI RITIRI DAL CONTRATTO LA PERDI?

 

COMPRARE VENDERE CASA BOLOGNA SAI TUTELARTI?

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COMPRARE VENDERE CASA BOLOGNA SAI CHE SE CHIEDI UN MUTUO DEVI SUBORDINARE LA PROPOSTA ALLA CONCESSIONE DELLO STESSO MUTUO?

 AFOTOGRAFICA1

CONTENUTO DEL CONTRATTO PRELIMINARE

Il contratto preliminare per essere valido deve:

  • riportare la manifestazione della volontà delle parti di vendere e acquistare
  • essere redatto in forma scritta a pena di nullita’
  • descrivere esattamente l’immobile con indicazione dell’indirizzo, delle caratteristiche (appartamento, villino, ecc., numero e natura dei vani, dati catastali, allegazione di planimetrie, attestato di prestazione energetica)
  • prevedere il prezzo della vendita.
  • PREvedere un termine entro qil quale occorre rogitare e l’acquisrente deve avere i soldi o aver ottenuto un mutuo
  • Molte agenzie cercano di vincolare l’acquirente attraverso la firma di un impegno unilaterale in base al quale l’aspirante acquirente si obbliga a tenere ferma la propria proposta di acquisto per un certo periodo e per un certo prezzo.
  • ’incarico in esclusiva vincola il proprietario con una sola agenzia per un periodo che, generalmente, è di sei mesi senza poter vendere, durante quel determinato lasso di tempo, il suo immobile a suoi amici o conoscenti ovvero a clienti di altre agenzie o a clienti trovati dal proprietario
  • – l’incarico in non esclusiva consente al proprietario di un immobile di poter sia vendere direttamente l’immobile senza alcuna mediazione di un agente immobiliare sia poter scegliere l’offerta migliore presente sul mercato,

Compravendite, locazioni, contratti preliminari, permute, comodati, affitti, mutui ipotecari ed espropriazioni immobiliari rappresentano i settori di attività giudiziale e stragiudiziale dello Studio dell’avvocato Sergio Armarol idi Bologna

Lo Studio fornisce consulenza sugli aspetti connessi a operazioni immobiliari, con particolare riferimento alla predisposizione di proposte d’acquisto, opzioni, contratti preliminari, contratti definitivi,

diritto immobiliare Bologna

diritto immobiliare Bologna

 

 

Lo Studio offre ai propri clienti un servizio di consulenza per tutte le operazioni immobiliari, dall’acquisto alla vendita, dalla costruzione al finanziamento e all’uso di immobili (locazioni, leasing).

La titolarità del diritto di proprietà, di altri diritti reali ( es: servitù, usufrutto) o la semplice detenzione di un immobile (locazione) possono essere e spesso sono fonte di problemi giuridici e di contenzioso.

Quando ciò accade è importante confrontarsi con un legale anche in funzione preventiva, per evitare, in tutti i casi in cui ciò sia possibile, il contenzioso circoscrivendolo alle sole situazioni in cui sia indispensabile il ricorso all’autorità giudiziaria per ripristinare la legalità.

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appalti, vizi e difetti degli immobili

– arbitrati

– condominio

– contratti (redazione, adempimento, inadempimento, risoluzione, rescissione, recesso, risarcimenti ecc.)

– diritto commerciale e fallimentare

Nella sfera del diritto immobiliare lo Studio Legale dell’avvocato Sergio Armaroli è in grado di offrire consulenza precontrattuale e contrattuale per compravendite immobiliari, si studiano e ci si occupa della redazione di contratti preliminari di compravendita, patti di opzione, contratti di locazione e affitto, prestando assistenza per operazioni di acquisizioni immobiliari residenziali, commerciali ed industriali sia contrattuali nonché predisposizione di progetti di divisioni da comunioni ereditarie e non.

Lo studio si occupa di trasferimenti immobiliari anche in termini di due diligence legale, fornendo gli elementi di analisi e di valutazione necessari all’esatta definizione delle compravendite immobiliari e dell’oggetto delle transazioni, anche al fine di massimizzare l’utilità delle diverse operazioni.

Offre assistenza in ogni fase, dagli accordi preparatori sino al trasferimento definitivo, anche con accertamenti documentali presso gli uffici competenti, valutandone, sotto il profilo giuridico, le condizioni di fattibilità sia con riferimento a tutti gli elementi di carattere civilistico, sia in termini di regolarità urbanistica ed edilizia.

– diritto dei consumatori

– diritto di famiglia (separazioni e divorzi)

– diritti reali (proprietà, servitù, confini ecc.)

– giurisdizione volontaria

– informatica giuridica

– infortunistica

– locazioni

– recupero crediti, procedure esecutive mobiliari e immobiliari

– responsabilità civile (risarcimento danni), responsabilità medica

– successioni e divisioni

Nell’ambito dei rapporti contrattuali, si occupa, in particolare, di appalto, compravendita, mediazione ed agenzia, specie laddove connessi al settore dell’edilizia, che segue dalle trattative (lettere di intento, due diligence, etc.) all’acquisto degli immobili, dai rapporti con gli Istituti Bancari alla realizzazione delle opere, vendita o permuta ed all’eventuale mediazione

Compravendite, locazioni, contratti preliminari, permute, comodati, affitti, mutui ipotecari ed espropriazioni immobiliari rappresentano i settori di attività giudiziale e stragiudiziale dello Studio dell’avvocato Sergio Armarol idi Bologna