SUPERBONUS 110%: Impresa sparita, ponteggi fermi, lavori non finiti – Cosa fare?

1. Il problema

• L’impresa incaricata per il Superbonus 110% interrompe i lavori senza completare.
• Ponteggi montati e abbandonati (con rischi di sicurezza).
• Stato avanzamento lavori (SAL) bloccato.
• Crediti fiscali già maturati parzialmente oppure non ancora maturati.
• Il condominio rischia di perdere il Superbonus o subire revoche future dall’Agenzia delle Entrate.

2. Perché succede

• Imprese che falliscono o scappano perché incapaci di sostenere i costi.
• Errori di pianificazione.
• Frodi o tentativi di truffa legati al Superbonus.
• Blocchi bancari nella cessione dei crediti fiscali.
• Aumenti dei costi imprevisti che rendono il cantiere antieconomico per l’impresa.

3. Conseguenze legali

• Inadempimento contrattuale da parte dell’impresa.
• Possibile risoluzione del contratto per colpa.
• Danno economico per il condominio (a volte milioni di euro).
• Rischio di sanzioni o perdita delle agevolazioni se i lavori non vengono completati secondo legge.
• Responsabilità civile e penale (se frode).

4. Cosa deve fare subito il condominio

✅ Verifica tecnica immediata:

• Richiedere una relazione tecnica di uno specialista (direttore lavori, tecnico asseveratore).
• Documentare stato dei lavori al momento dell’abbandono.

✅ Diffida formale all’impresa:

• Inviare una diffida legale chiedendo:
  • la ripresa immediata dei lavori,
  • oppure la dichiarazione di rinuncia.
• Se non risponde: risoluzione del contratto per colpa.

✅ Denuncia se necessario:

• Se ci sono indizi di truffa o comportamento fraudolento → denuncia penale (art. 640 c.p. truffa; art. 648-bis c.p. riciclaggio).

✅ Tutela dei crediti fiscali:

• Verificare i SAL approvati.
• Se i SAL sono incompleti o falsi, bisogna bloccare la cessione dei crediti.
• Se il credito è già ceduto, tutelarsi con dichiarazioni sostitutive e prove della buona fede.

✅ Cercare una nuova impresa:

• Dopo la risoluzione del contratto,
• Gara o affidamento diretto a nuova ditta per il completamento (se ci sono ancora i requisiti).

✅ Assistenza legale:

• Coinvolgere un avvocato specializzato in Superbonus, contratti d’appalto e diritto bancario.

5. Caso pratico reale

A Bologna, un condominio è rimasto bloccato con ponteggi abbandonati e lavori al 30%.
L’impresa è fallita.
Il condominio, con l’aiuto di un avvocato esperto, ha:

• Documentato tutto.
• Chiuso il contratto.
• Recuperato parte dei crediti fiscali.
• Rinegoziato con una nuova impresa.
• Evitato la perdita del 110%.

✅ Tempestività e documentazione sono le due chiavi per non perdere tutto.

📋 In sintesi pratica:

Cosa fare	Perché farlo
Relazione tecnica	Provare lo stato dei lavori
Diffida legale	Costringere l’impresa a rispondere
Risoluzione contratto	Liberarsi legalmente dall’impresa
Denuncia penale (se serve)	Difendersi da truffe
Nuova impresa	Terminare i lavori e salvare il bonus
Avvocato esperto Superbonus	Gestire crediti, cause, contenziosi

📄 FAC-SIMILE DIFFIDA IMPRESA PER ABBANDONO LAVORI SUPERBONUS 110%

Oggetto: Diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. – Contratto di appalto Superbonus 110% – Abbandono lavori

Mittente:
Condominio [Nome Condominio]
con sede in [Indirizzo],
CF: [Codice Fiscale del Condominio],
in persona dell’Amministratore pro tempore,
[Nome Amministratore],

Destinatario:
[Nome Impresa]
con sede in [Indirizzo Impresa],
CF/PI: [Codice Fiscale / Partita IVA].

Testo:

Spettabile Impresa,

in qualità di amministratore del Condominio [Nome Condominio],
con riferimento al contratto di appalto stipulato in data [Data contratto] relativo all’esecuzione di interventi edilizi agevolati dal Superbonus 110% presso il fabbricato sito in [Indirizzo del cantiere],

PREMESSO CHE:

• risulta che i lavori sono stati sospesi e abbandonati senza giustificato motivo;
• i ponteggi installati risultano incustoditi, con gravi rischi per la sicurezza;
• il cantiere versa in stato di abbandono, senza personale, mezzi o attività in corso;
• tale comportamento costituisce grave inadempimento contrattuale ai sensi degli artt. 1218 e 1453 c.c.;

TANTO PREMESSO
con la presente, vi diffidiamo formalmente, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1454 c.c., a:

• riprendere senza indugio tutte le attività lavorative previste dal contratto,
• ripristinare le condizioni di sicurezza del cantiere,
• completare i lavori secondo il cronoprogramma stabilito,

entro e non oltre il termine di 15 (quindici) giorni dal ricevimento della presente.

Decorso inutilmente tale termine, senza regolare ripresa dei lavori,
il Condominio si riterrà libero di:

• risolvere il contratto per inadempimento,
• affidare i lavori a terzi a vostre spese,
• agire in giudizio per il risarcimento di tutti i danni patrimoniali e non patrimoniali subiti,
• denunciare eventuali illeciti alle autorità competenti, ivi compresa l’Autorità Giudiziaria Penale.

La presente vale quale messa in mora ad ogni effetto di legge.

Cordiali saluti.

[Luogo e data]

Il Condominio [Nome Condominio]
per il tramite dell’Amministratore pro tempore
[Nome e Cognome]
[Firma]

📌 Note pratiche:

• Invia via PEC (consiglio) oppure raccomandata con ricevuta di ritorno.
• Conserva prova dell’invio.
• Dopo 15 giorni, se non rispondono o non riprendono i lavori, si può:
  • procedere con risoluzione del contratto,
  • chiedere risarcimento danni,
  • denunciare se ci sono gli estremi.

 

TRUFFE SUPERBONUS

 

Le truffe sul Superbonus 110% sono frodi che coinvolgono l’uso illecito delle agevolazioni fiscali previste dallo Stato per interventi edilizi di efficientamento energetico o miglioramento antisismico. In pratica, imprese, tecnici o privati hanno simulato lavori mai eseguiti o gonfiato i costi per ottenere crediti fiscali da vendere poi sul mercato.

I principali meccanismi di truffa:

• Creazione di cantieri fantasma: lavori dichiarati ma mai iniziati.
• Aumenti ingiustificati dei costi: spese gonfiate per ottenere rimborsi maggiori.
• Documentazione falsa: asseverazioni, CILA o SAL (stati di avanzamento lavori) completamente inventati o modificati.
• Cessioni di crediti falsi: crediti fiscali derivanti da lavori inesistenti ceduti a banche o intermediari finanziari.

Chi sono i soggetti coinvolti

• Imprese edili inesistenti o compiacenti.
• Professionisti (ingegneri, geometri, architetti) che certificano il falso.
• Privati che si prestano a creare pratiche fittizie.
• Società di intermediazione finanziaria poco trasparenti.

In alcuni casi, si è visto anche il coinvolgimento di organizzazioni criminali.

Conseguenze delle truffe

• Procedimenti penali: truffa aggravata ai danni dello Stato (art. 640 c.p.), falsità ideologica (art. 483 c.p.), riciclaggio, autoriciclaggio.
• Sequestro dei crediti fiscali: l’Agenzia delle Entrate può bloccare i crediti, anche se già ceduti.
• Responsabilità civile: richieste di risarcimento danni a carico dei truffatori.

Come difendersi

Se sei un privato che ha scoperto una truffa:

• Blocca subito la cessione dei crediti fiscali.
• Verifica tutta la documentazione (CILA, SAL, asseverazioni, attestazioni ENEA).
• Sporgi denuncia alle autorità competenti.
• Chiedi assistenza a un avvocato penalista esperto in truffe Superbonus.

Se invece sei stato truffato inconsapevolmente come acquirente di un credito fiscale:

• Devi dimostrare la buona fede e la diligenza nei controlli, altrimenti rischi comunque che il credito ti venga annullato.

1. Sentenze su truffe Superbonus (art. 640 c.p.)

Tribunale di Napoli, 2023:

• Una rete di imprese aveva creato lavori fittizi per circa 50 milioni di euro di crediti.
• Condanne per truffa aggravata e falsità in atto pubblico.
• Sequestro preventivo dei crediti fiscali anche nei confronti di terzi acquirenti che non avevano controllato bene la documentazione.

📌 Punto chiave: chi compra crediti deve essere diligente; altrimenti rischia il sequestro dei crediti anche se in buona fede.

2. Sentenze su responsabilità dei tecnici

Tribunale di Roma, 2024:

• Un ingegnere aveva firmato asseverazioni false.
• Condanna penale e responsabilità civile verso il committente e verso lo Stato.
• Il giudice ha sottolineato che l’asseverazione tecnica falsa è fondamentale per integrare il reato di truffa.

📌 Punto chiave: chi assevera ha una responsabilità enorme. Se asseveri il falso, rischi sia penalmente che civilmente.

3. Sentenze su decadenza del beneficio

Commissione Tributaria Provinciale di Milano, 2023:

• Un contribuente aveva presentato documentazione incompleta per il Superbonus.
• L’Agenzia delle Entrate ha revocato il beneficio.
• Il ricorso è stato respinto: mancanza di documenti = decadenza automatica dall’agevolazione.

📌 Punto chiave: la documentazione deve essere perfetta e completa. Se manca anche solo un elemento formale, puoi perdere tutto il Superbonus.

4. Sentenze su crediti ceduti in buona fede

Tribunale di Torino, 2024:

• Una banca aveva acquistato crediti fiscali derivanti da lavori poi risultati falsi.
• La banca ha dimostrato di avere fatto controlli seri.
• Il giudice ha riconosciuto la buona fede e ha annullato il sequestro dei crediti.

📌 Punto chiave: chi compra crediti fiscali deve dimostrare:

• di aver fatto una due diligence seria,
• di avere controllato tutti i documenti (CILA, asseverazioni, visure camerali delle imprese).

In breve:

Tema	Punto chiave
Truffe	Sequestro dei crediti anche a terzi poco diligenti
Tecnici	Rischio penale e civile per asseverazioni false
Decadenza	Manca un documento? Perdi tutto
Cessione di crediti	Buona fede ≠ automatica: devi dimostrarla

Avvocato Sergio Armaroli è un avvocato molto esperto anche sulle problematiche legate al Superbonus, in particolare su truffe, sequestri di crediti fiscali e responsabilità penale e civile.

Se parliamo di “soluzioni Superbonus” in relazione all’avv. Armaroli, lui propone un approccio molto pratico e “da battaglia” per difendere chi si trova nei guai a causa di:

• truffe subite (lavori inesistenti, crediti fantasma, documentazione falsa),
• revoche del Superbonus da parte dell’Agenzia delle Entrate,
• sequestri preventivi di crediti fiscali,
• accuse di truffa aggravata (art. 640 c.p.), falsità ideologica (art. 483 c.p.) o riciclaggio.

Metodo di difesa di Sergio Armaroli

1. Analisi immediata dei documenti

• Verifica di tutta la documentazione tecnica (asseverazioni, CILA, SAL, APE, pratiche ENEA).
• Controllo delle pratiche di cessione del credito.

2. Difesa penale Se sei indagato per truffa Superbonus, Armaroli imposta subito una difesa tecnica:

• • Cerca di dimostrare assenza di dolo (intenzione di frodare).
  • Punta su eventuali responsabilità dei tecnici o di terzi.
  • Se possibile, cerca accordi o patteggiamenti strategici.

3. Recupero crediti o annullamento sequestri

• Se i crediti ti sono stati sequestrati, avvia subito ricorsi per:
  • dimostrare la buona fede,
  • ottenere la restituzione del credito fiscale,
  • proteggere le somme incassate tramite cessione.

4. Cause civili per danni

• Se sei stato vittima di una truffa Superbonus, avvia cause contro imprese, professionisti o finanziarie coinvolte, per ottenere il risarcimento del danno.

5. Soluzioni per salvare il Superbonus

Dove possibile, cerca di regolarizzare le pratiche edilizie e fiscali (sanatorie, integrazioni documentali) per non perdere