Avvocato superbonus 110 bologna ravenna cesena

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Il superbonus 110% è un’agevolazione introdotta dal decreto Rilancio per portare fino a quella percentuale la detrazione sulle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per determinati interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.

SUPERBONUS 110 BONUS FACCIATE CONTROVERSIE GENERAL CONTRACTOR COMMITTENTE CONDOMINIO

Per i benefici superbonus  occorre alla  base un contratto tra Committente (privato o condominio) e una societa’ o impresa costruzioni. Ma siamo sicuri che il rapporto fra il committente (ossia fra chi incarica di fare i lavori) e l’appaltatore (ossia chi si impegna a eseguire i lavori) sia effettivamente da qualificarsi sempre in termini di contratto di appalto? Per cercare di rispondere a questa domanda – e in mancanza, al momento, di precedenti giurisprudenziali sul punto – è necessario, in primo luogo, comprendere cosa si intende per contratto di appalto.

 Secon so il cc : “l’appalto è il contratto col quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera o di un servizio verso un corrispettivo in danaro” (art. 1655 c.c.). Nelle operazioni connesse ai bonus edilizi parrebbe in effetti concluso un contratto di appalto, nel senso che l’appaltatore si impegna a eseguire i lavori, che danno poi diritto al committente di usufruire dei benefici fiscali. 

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Il decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 convertito con modificazioni dalla L. 17 luglio 2020, n. 77 ad introdurre le varie agevolazioni fiscali, ha anche previsto la risposta sanzionatoria in caso di violazione dei requisiti di legge.

Viene sottolineato che gli aspetti relativi alle sanzioni e alle responsabilità sono stati chiariti sia dalla circolare n. 24/E dell’8 agosto 2020 sia nella risposta all’interrogazione n.5-04585 del 10 settembre 2020 presso la Camera dei Deputati.

SUPERBONUS

• Circa il supebonus 110 l’avvocato Sergio Armaroli offre servizi di tutela e assistenza legale rivolti a committenti, condomini e amministratori general contractor, imprese edili, subappaltatori, fornitori, studi tecnici, Studio analisi redazione di contratti di appalto tra committente e general contractor;
• Studio analisi redazione di contratti di subappalto tra general contractor e impresa esecutrice dei lavori;
• Studio analisi redazione contratti tra il general contractor e i professionisti coinvolti (progettisti, asseveratori, direttore dei lavori);
• assistenza nella fase di trattativa, stesura, esecuzione e conclusione del contratto;

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• ASSISTENZA LEGALE SUPERBONUS 110 BONUS FACCIATE BOLOGNA MILANO RAVENNA CESENA GENERAL CONTRACTOR ED IMPRESE ESECUTRICI :

analisi della documentazione presente e individuazione del rischio legale;

adozione di strategie per la risoluzione stragiudiziale;

adozione di strategie per l’attività in sede giudiziale.

2. analisi dei contratti stipulati e della documentazione presente per l’individuazione del rischio legale;

3. adozione di strategie per la risoluzione stragiudiziale;

4. adozione di strategie per l’attività in sede giudiziale.

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Sconto in fattura

Rientrano quindi tra i beneficiari:

• il proprietario;
• il nudo proprietario;
• il titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
• il detentore dell’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato, in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.

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Il Superbonus110% può essere applicato ai lavori riguardanti le parti comuni di un edificio, cioè lavori inerenti ad un edificio ad uso residenziale nella sua interezza oppure su una singola unità abitativa “funzionalmente indipendente” in cui abiti un nucleo famigliare e che disponga di impianti per il gas, l’acqua, il riscaldamento e l’energia elettrica.

General contractor: l’Agenzia spiega chi è e cosa fa

Le Entrate con Circolare n 23 del 23.06 forniscono chiarimenti sul superbonus 110%: vediamo i dettagli sul general contractor, riaddebito dei costi e spese agevolabili

Con Circolare n 23 del 23 giugno le Entrate fornisce chiarimenti sul superbonus 110%

“OGGETTO: Detrazione per interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico degli edifici, nonché opzione per la cessione o per lo sconto in luogo della detrazione previste dagli articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) convertito con modificazioni dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 – Ulteriori chiarimenti.

INDICE

1

CONTRATTO APPALTO

2

SOGGETTI CHE POSSONO FRUIRE DEL SUPERBONUS………………………………………………… 8

1. 1  Proprietari e detentori persone fisiche (“fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni”) a vario titolo………………………………………………………………………………………………..8
2. 2  Istituti autonomi case popolari (IACP) ed enti aventi analoghe finalità sociali ………………………11
3. 3  Cooperative di abitazione a proprietà indivisa …………………………………………………………………..15
4. 4  ONLUS, Organizzazioni di Volontariato e Associazioni di Promozione Sociale……………………17
5. 5  Associazioni e Società Sportive Dilettantistiche ……………………………………………………………….. 22
6. 6  «Comunità Energetiche Rinnovabili» ……………………………………………………………………………… 24
7. 7  Amministrazioni dello Stato ed enti pubblici territoriali …………………………………………………….. 26

EDIFICI INTERESSATI ……………………………………………………………………………………………………. 28

1. 1  Unità immobiliari di categoria catastale A/9 aperte al pubblico……………………………………………31
2. 2  Immobili vincolati ………………………………………………………………………………………………………… 33
3. 3  Immobili iscritti nel Catasto Fabbricati in categoria F/3 (“unità in corso di costruzione”) o in

categoria F/4 (“unità in corso di definizione”) ………………………………………………………………….. 35

4. 4  Edifici sprovvisti di copertura, di uno o più muri perimetrali ………………………………………………38
5. 5  Edificio composto da più unità immobiliari possedute da un unico proprietario o in comproprietà

da più persone fisiche ……………………………………………………………………………………………………. 40

6. 6  Immobili utilizzati promiscuamente da persone fisiche, fuori dall’esercizio di arte, professione e

impresa ……………………………………………………………………………………………………………………….. 42

7. 7  Condominio, Supercondominio e condominio minimo ………………………………………………………. 44
8. 8  «Indipendenza funzionale» e «accesso autonomo dall’esterno» ………………………………………….. 47

TIPOLOGIE DI INTERVENTI ………………………………………………………………………………………….. 50

1. 1  Interventi di demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico……………………………………..51
2. 2  Interventi “trainanti” di riqualificazione energetica……………………………………………………………55
3. 3  Interventi “trainanti” antisismici……………………………………………………………………………………..56
   1. 3.1  Interventi di riparazione o locali, interventi sulle aree di sedime …………………………………… 58
   2. 3.2  Interventi nei centri storici. ……………………………………………………………………………………….63

3.4 Interventi “trainati”……………………………………………………………………………………………………….64

1. 4.1  Eliminazione barriere architettoniche…………………………………………………………………………64
2. 4.2  Sostituzione di finestre comprensive di infissi ………………………………………………………………68
3. 4.3  Impianti fotovoltaici…………………………………………………………………………………………………. 69
4. 4.4  Colonnine per ricarica dei veicoli elettrici…………………………………………………………………..73

3.5 Detrazione al 75 per cento per interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti ………………………………………………………………………………. 76

SPESE AMMESSE ALLA DETRAZIONE SUPERBONUS 110…………………………………………………………………………. 79

1. 1  Cumulabilità Superbonus e contributo per la ricostruzione………………………………………………….80
2. 2  Proroghe introdotte dalla legge di bilancio 2022………………………………………………………………..86

3

4

6

1. 1  Opzione in luogo della detrazione per bonus diversi dal Superbonus……………………………………90
2. 2  Opzione esercitata in relazione a stati di avanzamento lavori (SAL) ……………………………………. 91
3. 3  Attività di controllo e profili di responsabilità in tema di utilizzo dei crediti………………………….95
4. 4  Opzione per la cessione del credito ad un’impresa di assicurazione …………………………………….. 99
5. 5  Soggetti che non possiedono redditi imponibili ……………………………………………………………….100
6. 6  Modalità di computo dell’IVA indetraibile, anche parzialmente, ai fini del Superbonus ……….101
7. 7  Bonifico bancario ……………………………………………………………………………………………………….. 106

ADEMPIMENTI PROCEDURALI …………………………………………………………………………………… 107

1. 1  GENERAL CONTRACTOR ………………………………………………………………………………………..108
2. 2  Visto di conformità e asseverazioni ……………………………………………………………………………….113
   1. 2.1  Applicazione dello sconto da parte del professionista che rilascia il visto di conformità….115
   2. 2.2  Asseverazione interventi antisismici………………………………………………………………………….117

OPZIONE PER LO SCONTO IN FATTURA O PER LA CESSIONE DEL CREDITO SUPERBONUS 110 IN ALTERNATIVA ALLE DETRAZIONI …………………………………………………………………………………… 87″

2

In particolare, si fornisce un documento di riepilogo e sintesi, seppure in ben 130 pagine, della normativa e delle regole applicative della detrazione per interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico degli edifici, nonché opzione per la cessione o per lo sconto in luogo della detrazione previste dagli articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) convertito con modificazioni dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 – Ulteriori chiarimenti. 

1) Chi è il general contractor: lo spiega l’Agenzia delle Entrate2) General contractor: quali sono le spese agevolabili col 110%3) General contractor: la fatturazione nel mandato senza rappresentanza4) General contractor: la fatturazione nel mandato con rappresentanza e le ESCO5) General contractor: chiarimenti sullo sconto in fattura

• SONO IMPRESE O PROFESSIONISTI CON ESPERIENZA CHE GESTISCONO I RAPPORTI E CONTRATTI COMMITTENTI
• i rapporti con le imprese
• nonché, in taluni casi, con i professionisti e i tecnici, che rilasciano le prescritte asseverazioni, 
• e con i Caf o i professionisti che rilasciano il visto di conformità ai fini dell’opzione per il c.d. sconto in fattura o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante al committente.

Spesso il general contractor è un’impresa già operante nei settori della riqualificazione energetica ed edilizia che, in taluni casi, subappalta la gestione di una parte o dell’intero intervento gestendo, comunque, anche i rapporti con i professionisti e i tecnici. 

Nello svolgere tale attività di coordinamento generale, oltre che eseguire direttamente le prestazioni che non subappalta a terzi (ad esempio, provvedendo alla progettazione e alla realizzazione delle opere), in alcuni casi il general contractor addebita al committente un corrispettivo che remunera sia le attività svolte direttamente e sia quelle effettuate dai diversi fornitori di beni e servizi necessari alla realizzazione delle opere agevolabili.